Часто задаваемые вопросы

Измерить уровень радиации возможно специальным прибором – дозиметром. Такой прибор подсчитывает количество ионизирующих частиц на своих датчиках. Измерить радиацию возможно и бытовыми дозиметрами, направив их на исследуемый объект, но такие приборы имеют большую погрешность. Профессиональные аппараты можно приобрести или взять в аренду – их показания значительно более точные.

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Акт приема-передачи является самостоятельным документом. Он не только подтверждает право собственности на жилье, но и право проживать в нем. Акт приемки подписывается после осмотра помещения, проверки квитанций ЖКХ и прочее.

Вместе с актом приема-передачи владельцу выдают:

•         акт ввода дома в эксплуатацию;
•         инструкцию по эксплуатации помещения;
•         постановление, в котором указан присвоенный новому дому адрес.

На самостоятельную приемку квартиры необходимо взять с собой:

•         Паспорт и ДДУ
•         Планшет (опционно), несколько листов бумаги, 2 ручки
•         Мел, бумажный скотч и смываемый маркер – с их помощью можно помечать все недочеты в новостройке;
•         Тестер электричества или небольшой электроприбор (НЕ зарядку от телефона – рискуете остаться без него)
•         Зажигалку и свечку для проверки сквозняков и щелей
•         Лампочку подходящего цоколя — проверять патроны
•         Фонарик для труднодоступных мест
•         Рулетку (5-10 метров)
•         Уровень, отвес (нитку и грузик) для проверки ровности пола и напольных покрытий
•         Табурет или стремянку
•         По желанию — защиту для одежды и бахилы (в новостройках бывает грязно)

Приезжайте в светлое время суток с инвентарем. Вам понадобится:

• рулетка ленточная и лазерная (опционно);
• ручка и карандаш;
• распечатка плана квартиры (или самостоятельное изображение плана со всеми выступами и нюансами).

Затем последовательно измерьте все стены, отмечая полученные данные на плане. Также сделайте замер оконных и дверных проемов и ширины стен. Все отклонения – помечайте на плане. Не забудьте про потолки, в ванной и туалете они будут немного ниже – это нормально.

Оценка квартиры для ипотечного кредитования необходима для передачи объекта недвижимости в залог банку. По получению банком информации о рыночной стоимости недвижимости, он может выдать ипотеку. От суммы оценки напрямую зависит, на какой размер ипотечных средств может претендовать заемщик. Независимая оценка квартиры – обязательное условие для получения ипотеки.

После акта приемки квартиры возможны 2 сценария:

1.    Обнаружены дефекты, с которыми вы не хотите принимать жилье. В этом случае составляется акт с подробным перечислением недочетов и вы или ваш представитель договаривается с застройщиком об их устранении или компенсации;
2.     Вы готовы принять квартиру и подписываете акт приемки жилья, а застройщик передает вам ключи от квартиры. Если квартира была приобретена в ипотеку, то после этого следует:

•         отправить копию акта приёма-передачи в банк, в котором оформлена ипотека (важная деталь: нужно сделать это в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта);
•         нужно предоставить в банк отчет о целевом использовании кредитных средств (это необходимо сделать в течение трёх месяцев после регистрации права собственности);
•         оформление страховки на квартиру;
•         регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре;
•         подать заявку на налоговый вычет – вы можете вернуть до 13% от суммы до двух миллионов рублей, то есть максимум — 260 тысяч рублей за квартиру и 13% от процентов по ипотечному платежу.

Дозиметр радиации — это специальный инструмент для измерения радиоактивного излучения. Он позволяет замерять радиационный фон в помещениях (жилых и нежилых), а также общее количество радиоактивных веществ в любых окружающих предметах.

По типу датчика-рецепиента различают следующие виды дозиметров:

• слюдяные счетчики Гейгера-Мюллера (устанавливаются в бытовые дозиметры, фиксируют бета- и альфа-частицы)
• газоразрядные (применяются в миниатюрных приборах, способны регистрировать гамма- и бета-излучения, но только критические показатели)
• термолюминесцентные лампы (часто встречаются в бытовых устройствах, призваны измерять накопленную дозу радиации)

При выборе компании для приемки квартиры в новостройке следует обратить внимание на следующие характеристики:

• обязательно оформление компании, как юридического лица — в дальнейшем может понадобиться судебная экспертиза, оценочная деятельность и так далее;
• компания должна иметь все необходимые разрешительные документы на вышеперечисленную деятельность;
• наличие в штате всех необходимых специалистов и юристов с актуальным документированным подтверждением своей квалификации;
• наличие у специалистов специального оборудования;
• необходимо уточнить, какие документы данная компания может предоставить в случае споров с застройщиком;
• репутация и отзывы на форумах, соцсетях и другом медиаполе.

По статистике последних лет, до 70% квартир в новостройках сдаются с дефектами различной степени тяжести. Их устранение может доходить до 200 000 – 500 000 рублей. Специалист компании сможет составить акт о дефектах в соответствии с актуальным законодательством и помочь взыскать эту сумму с застройщика в качестве компенсации или оформить устранение недочетов за его счет.

Оценочное заключение подготавливается независимым экспертом или аккредитованным банком специалистом. В обоих случаях заемщику необходимо собрать пакет документов для проведения процедуры оценки квартиры под ипотеку:

• документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и другое);
• поэтажный план и экспликация (представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры или нежилого объекта с указанием их площади и назначения) квартиры;
• кадастровый паспорт
• паспорт гражданина РФ.

Кроме базового пакета документов, перечисленных выше, банк-заемщик может запросить другие – эту информацию необходимо уточнять у сотрудников банка.

Желательно обращаться для заказа услуги за несколько дней. Два-три дня до осмотра иметь в запасе достаточно 🙂
Но если помощь в приемке квартиры нужна в день запроса, скорее всего у нас получится направить на такой выезд специалиста. Хотя и не исключено, что все приемщики будут заняты 🙁
В любом случае необходимо согласовывать заказ с менеджером по телефону или через мессенджеры.

Полный перечень действий специалиста можно просмотреть, нажав на кнопку «Что мы проверяем» .
Если вкратце, то список действий следующий:
— Инспектирование дверей и окон.
— Проверка работоспособности инженерных систем, таких как водоснабжение, канализация, вентиляция, электричество.
— Обследование стен и полов на предмет отклонений, дефектов и соответствия другим нормативным требованиям.
— Осмотр напольных, настенных покрытий, выявление недостатков в отделочных работах в случае, если квартира с ремонтом.
— Помощь, либо консультация, в составлении акта осмотра между дольщиком и застройщиком.

Также возможно осуществление доп. услуг:
— Контрольный замер площади.
— Оценка квартиры для банка.
— План квартиры в «AutoCAD».
— Замеры уровня радиации и ЭМИ.
— Тепловизионное обследование (в холодное время года и отопительный сезон).

Время, необходимое на осмотр, первично зависит от площади объекта. Также, на скорость обследования влияет качество передаваемого жилья. Если площадь квартиры большая и при этом выявлено немало нарушений, то приемка будет долгой. И наоборот — студию с минимальным количеством дефектов можно осмотреть +/- за 40мин.
В среднем, время обследование квартиры площадью около 45 м2 составляет 1 час, до 80 м2 — 1,5ч, от 100 м2 и выше — более 2ч.
При этом необходимо учитывать время на осуществление дополнительных услуг и на составление документации (дефектовочного акта) с застройщиком после приемки- от 10 мин до 1ч.

Сформировать заявку можно несколькими способами:
— С помощью мессенджеров, ссылки на которые размещены в верхней части сайта;
— По номеру телефона, указанному на сайте;
— Заполнив формы на обратный звонок в верхней и нижней частях сайта, в разделе «Калькулятор». В данном разделе можно также указать наименование ЖК, время и дату приемки квартиры.

Целью при приемке объекта является оформленный в соответствии с 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» дефектовочный акт (акт осмотра) с недостатками, обнаруженными в процессе обследования квартиры. При этом, такой документ должен быть подписан надлежащим образом.

Достаточно часто на сдаваемых объектах застройщики устанавливают ограничения по времени обследования квартиры — от 20 мин до часа. При этом, даже на маленькую квартиру специалисту требуется не менее 40 мин.
Ни одним законом или актом не установлено время, необходимое для осмотра, только если не внутренним регламентом застройщика. А он в свою очередь не распространяет свое действие на клиентов компании (дольщиков) и третьих лиц.

У приемщиков нашей компании имеются все необходимые сертификаты о поверках и калибровках на приборы, применяемые при проверке объекта. Также, каждый имеет соответствующее образование или квалификацию, подтверждающую его компетентность в данной сфере.

Если придомовая территория и места общего пользования не обустроены на момент передачи жилого помещения, то приемщик фиксирует такие нарушения. При этом дольщик имеет право внести их в дефектовочный акт для устранения.

Для получения скидки необходимы два условия:
— Вы и ваши сосед(и) заказываете услугу в один день в рамках одного ЖК и поочередно друг за другом так, чтобы все осмотры можно было произвести силами одного специалиста. Скидка зависит от количества приемок.
— У вас есть актуальный промокод. При этом узнать стоимость со скидкой можно в разделе «Расчет стоимости», введя его в соответствующее поле или озвучить его менеджеру устно по тел или в мессенджере.
Промокоды бывают точечными для отдельного ЖК и передаются внутри групп или в чатах, либо находятся на сайтах-партнерах, читатели которых могут ими воспользоваться.

Повторная приемка на 30% дешевле стоимости первоначального осмотра.
При этом не всегда на повторный осмотр требуется вызывать специалиста. Если не требуется применение специализированного оборудования, то устранение недостатков можно проверить самостоятельно, уже зная на что обратить внимание.