Помощь в приемке квартир в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Осмотр, выявление и фиксация строительных нарушений в новостройках и таунхаусах Санкт-Петербурга и ЛО. Проверка квартир от застройщика с отделкой и без. Контрольный замер площади. Тепловизионное обследование. Помощь в составлении акта осмотра с выявленными недостатками. Юридическое сопровождение.
Добавьте в набор услугу «Замер площади», чтобы включить пакет «Все включено» и сэкономьте на приемке.
Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.
Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.
Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.
Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.
В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.
Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.
Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.
Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.
ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п.
Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека.
В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.
Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.
В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Радиация + ЭМИ»;
— «Замер площади»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.
Стоимость услуги:
60р/м2, но не менее 2000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»
* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
Наша компания осуществляет тепловизионное обследование квартир, зданий и сооружений с выездом по Москве и Московской области.
Оборудование, применяемое для обследования — Testo 875-2 или Testo 865.
Тепловизионное обследование актуально в прохладное, холодное время года, либо тогда, когда разница между температурой внутри обследуемого помещения и температурой наружного воздуха составляет от 15°С и выше.
При помощи тепловизора можно проверить качество работ, материалов, применяемого утеплителя в построенных объектах. На экране прибора в момент осмотра отображается «тепловая картина» исследуемого участка. При помощи фотофиксации и обработке снимков в специальной программе, при необходимости, составляется отчет с термограммами (распределение температуры на участке).
Данный комплекс мероприятий помогает выявить такие дефекты, допущенные при строительстве, как промерзание стен, сквозняки, повышенная влажность и другие тепловые потери (через стены, стыки, кровлю и т.д. ). Обследование лучше проводить на стадии приемки объекта (квартиры, дома, здания), т.к. на данном этапе исправить недочеты гораздо легче и менее затратно, чем если это делать после ремонта.
Перечень банков, с которыми мы работаем:
— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки
Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.
Остался один шаг: заполните короткую анкету — мы перезвоним, подробно ответим на любые вопросы.
В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Скачайте вашу квитанцию на предоставление услуг по этой ссылке: Скачать квитанцию (PDF)
Также мы можем отправить ее на ваш email:
Желательно обращаться для заказа услуги за несколько дней. Два-три дня до осмотра иметь в запасе достаточно :)
Но если помощь в приемке квартиры нужна в день запроса, скорее всего у нас получится направить на такой выезд специалиста. Хотя и не исключено, что все приемщики будут заняты :(
В любом случае необходимо согласовывать заказ с менеджером по телефону или через мессенджеры.
Полный перечень действий специалиста можно просмотреть, нажав на кнопку «Что мы проверяем» .
Если вкратце, то список действий следующий:
— Инспектирование дверей и окон.
— Проверка работоспособности инженерных систем, таких как водоснабжение, канализация, вентиляция, электричество.
— Обследование стен и полов на предмет отклонений, дефектов и соответствия другим нормативным требованиям.
— Осмотр напольных, настенных покрытий, выявление недостатков в отделочных работах в случае, если квартира с ремонтом.
— Помощь, либо консультация, в составлении акта осмотра между дольщиком и застройщиком.
Также возможно осуществление доп. услуг:
— Контрольный замер площади.
— Оценка квартиры для банка.
— План квартиры в «AutoCAD».
— Замеры уровня радиации и ЭМИ.
— Тепловизионное обследование (в холодное время года и отопительный сезон).
Время, необходимое на осмотр, первично зависит от площади объекта. Также, на скорость обследования влияет качество передаваемого жилья. Если площадь квартиры большая и при этом выявлено немало нарушений, то приемка будет долгой. И наоборот — студию с минимальным количеством дефектов можно осмотреть +/- за 40мин.
В среднем, время обследование квартиры площадью около 45 м2 составляет 1 час, до 80 м2 — 1,5ч, от 100 м2 и выше — более 2ч.
При этом необходимо учитывать время на осуществление дополнительных услуг и на составление документации (дефектовочного акта) с застройщиком после приемки- от 10 мин до 1ч.
Сформировать заявку можно несколькими способами:
— С помощью мессенджеров, ссылки на которые размещены в верхней части сайта;
— По номеру телефона, указанному на сайте;
— Заполнив формы на обратный звонок в верхней и нижней частях сайта, в разделе «Калькулятор». В данном разделе можно также указать наименование ЖК, время и дату приемки квартиры.
Целью при приемке объекта является оформленный в соответствии с 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» дефектовочный акт (акт осмотра) с недостатками, обнаруженными в процессе обследования квартиры. При этом, такой документ должен быть подписан надлежащим образом.
Достаточно часто на сдаваемых объектах застройщики устанавливают ограничения по времени обследования квартиры — от 20 мин до часа. При этом, даже на маленькую квартиру специалисту требуется не менее 40 мин.
Ни одним законом или актом не установлено время, необходимое для осмотра, только если не внутренним регламентом застройщика. А он в свою очередь не распространяет свое действие на клиентов компании (дольщиков) и третьих лиц.
У приемщиков нашей компании имеются все необходимые сертификаты о поверках и калибровках на приборы, применяемые при проверке объекта. Также, каждый имеет соответствующее образование или квалификацию, подтверждающую его компетентность в данной сфере.
Если придомовая территория и места общего пользования не обустроены на момент передачи жилого помещения, то приемщик фиксирует такие нарушения. При этом дольщик имеет право внести их в дефектовочный акт для устранения.
Для получения скидки необходимы два условия:
— Вы и ваши сосед(и) заказываете услугу в один день в рамках одного ЖК и поочередно друг за другом так, чтобы все осмотры можно было произвести силами одного специалиста. Скидка зависит от количества приемок.
— У вас есть актуальный промокод. При этом узнать стоимость со скидкой можно в разделе «Расчет стоимости», введя его в соответствующее поле или озвучить его менеджеру устно по тел или в мессенджере.
Промокоды бывают точечными для отдельного ЖК и передаются внутри групп или в чатах, либо находятся на сайтах-партнерах, читатели которых могут ими воспользоваться.
Повторная приемка на 30% дешевле стоимости первоначального осмотра.
При этом не всегда на повторный осмотр требуется вызывать специалиста. Если не требуется применение специализированного оборудования, то устранение недостатков можно проверить самостоятельно, уже зная на что обратить внимание.